+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Тут задействованы немалые средства, которые не хочется потерять. Поэтому важна чистота сделки. Юридическая чистота сделки с недвижимостью — дело хлопотное, но не сложное.

Достаточно правильно оценивать юридические документы. Не стоит полагаться только на себя и быть самонадеянным. При малейшей ошибке дело окончится потерей времени и денег. При малейших сомнениях стоит обратиться за консультацией к специалистам. Чистота сделки при покупке квартиры — понятие, применимое только ко вторичному рынку недвижимости. Если покупаете квартиру в новостройке , вопрос отпадает сам собой. Проверить сделку на юридическую чистоту означает убедиться в отсутствии препятствий к реализации.

Другими словами, нужно доказать себе или клиенту , что договор купли-продажи впоследствии не будет оспорен в суде, а проданное жилье не будет возвращено первому владельцу по законному основанию.

Проверять жилье до заключения сделки рекомендуется каждому покупателю. Делается это, чтоб в дальнейшем избежать проблем с документами и оспариванием договора. Конфликтные ситуации могут длиться годами и доставлять новому владельцу неприятности.

Основанием для возникновения споров касательно прав на жилье считаются:. Квартиры на вторичном рынке — любимая сфера деятельности аферистов. На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не потерять деньги и не оказаться обманутым? Юридическое изучение чистоты жилья — дело достаточно сложное и дотошное. Конечно, можно обратиться в агентство недвижимости. Но, во-первых, это достаточно дорогая процедура, во-вторых, стопроцентной гарантии вам все равно никто не даст.

Чтобы проверить результат работы, клиенту необходимо понимать на что обращать внимание. Прежде всего нужно знать, какие документы при покупке квартиры требовать у владельца. Это любая бумага, подтверждающая возникновение права собственности:.

Для начала, бумаги необходимо тщательно изучить и лично убедиться, что нет подчисток, исправлений и других изменений, явно свидетельствующих о фальсификации. Не поленитесь присутствовать при выдаче лично.

Если имеются сомнения, проверить квартиру в Росреестре онлайн по адресу, условному или кадастровому номеру, а также номеру права можно и самостоятельно. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr. В полученной выписке вы увидите кадастровый, условный номер и адрес квартиры, кадастровую стоимость жилья, даты внесения изменений. Там же можно проверить квартиру на обременения онлайн. Существует еще вариант, как проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн бесплатно. Переходим на сайт rosreestr.

Сведения полученные таким способом будут абсолютно аналогичны описанным выше. А как узнать кто собственник квартиры? Рискуем разочаровать, но сделать это бесплатно не получится. Сведения о собственниках жилья не являются общедоступными, поэтому получить бесплатно данные официальным путем невозможно.

Чтобы получить информацию, нужно посетить Росреестр лично, написать соответствующее заявление, показать удостоверение личности и предъявить квитанцию об оплате госпошлины. Заказать выписку можно и онлайн, но платить все равно придется. В интернете существуют сайты, рассказывающие, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно.

Пользоваться ими или нет, решайте сами. Полученная таким способом информация может оказаться недостоверной. Еще раз подчеркнем, бесплатно и анонимно получить официальную информацию о собственниках квартиры нельзя. В это время Госреестр Прав объединился с Госкадастром. Право оформить ЕГРН-выписку имеется у каждого, кто в этом заинтересован. Тем кто знает, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр используя компьютер, не придется даже предъявлять каких либо документов.

Главное оплатить госпошлину. Выписка из ЕГРН содержит информацию, начиная с года. Все, что происходило с жильем с того времени, будет отражено в документе: аресты, ограничения, правопритязания и число перепродаж. Стоит насторожиться, если квартира часто продавалась или там имеются споры о наследстве. В случае обнаружения любых ограничений стоит смотреть на срок давности. Сделку довольно сложно признать недействительной по прошествии 3 лет с момента заключения.

То есть с года никаких юридических действий с жильем не производилось. Если и имелись какие-то претензии или несоответствия, срок исковой давности давно истек и права никто оспорить не сможет.

Проверьте, нет ли в тексте договора дополнительных условий, неисполнений которых ведет к его расторжению или признанию недействительным. Уточните, выполнены ли эти условия. Обязательно обращайте внимание на срок начала действия договора. Насторожить должен факт срочной продажи жилья, полученного в дар или по наследству. Особенно если дарителем выступал не родственник продавца.

Теперь поговорим о том, как проверить документы при покупке квартиры на предмет наличия не узаконенных изменений планировки. Внимательно изучите техпаспорт на квартиру. Лучше сделать это совместно с представителем БТИ. Искать нужно расхождения между фактическим положением вещей и сведениями, имеющимися в документах. Если приобретете квартиру с незаконной перепланировкой, БТИ в судебном порядке заставит вас привести все к первоначальному виду.

Это может стоит дорого. Изучая сведения, касательно юридической чистоты квартиры, не стоит забывать и о личности того, кто продает жилье. Прежде всего, внимательно изучите паспорт продавца.

Сделайте копию или, хотя бы, перепишите номер и серию. Постарайтесь визуально определить подлинность документа. В нем не должно быть зачеркиваний, описок, помарок, нечетких надписей. Проверить подлинность паспорта можно и онлайн. Также можно лично посетить территориальное отделение ФМС в своем регионе. Особенно внимательно следует действовать, когда жилье принадлежит ребенку. До 14 лет действия за него совершают родители, усыновители или опекуны. Полномочия первых подтверждаются свидетельством о рождении и соответствующей отметкой в паспорте.

Вторые руководствуются решением суда, третьи — с письменного разрешения опекунского совета. После 14 лет и до достижения совершеннолетия ребенок осуществляет сделку самостоятельно. Однако письменное согласие представителей, все же, требуется. Если квартира продается не собственником, а через представителя, следует убедиться в наличии доверенности. Изучите документ, узнайте, какие права имеются у представителя. Может ли он получать деньги или его права заключаются только в подготовке документов.

Посетите нотариуса, заверившего доверенность. Выясните, не был ли документ отозван и не является ли он поддельным. Постарайтесь встретиться с фактическим хозяином лично и уточнить все обстоятельства продажи. Следующий достаточно важный момент — дееспособность продавца.

Особенно следует быть внимательным, когда квартира приобретается у пожилого человека и личности, явно страдающей от наркотической или алкогольной зависимости. Возьмите у продавца справку от психиатра или из наркодиспансера. В этом случае необходимо тщательно просмотреть расширенную выкопировку из домовой книги. Там содержатся сведения о всех, кто когда-либо был прописан в квартире. Есть сведения и о том, кто, когда и куда был выписан и имеют ли эти люди право дальнейшего проживания в помещении.

Речь идет о таких категориях:. Также нужно выяснить не проживают ли в квартире несовершеннолетние. Тогда для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки. Для правомочности сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, если таковой имеется. Однако в некоторых случаях продавец может сознательно скрывать эти сведения. Проверить официальную информацию о наличии или отсутствии супруга практически невозможно.

Не стоит доверять людям, утверждающим, что они могут сделать это за отдельную плату. Вероятнее всего, это мошенники. Чтобы обезопасить себя, можно попросить продавца предоставить нотариально заверенное заявление, что он не состоит в браке. Конечно, нотариус также будет действовать основываясь только на словах клиента.

Справочный центр

Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Тут задействованы немалые средства, которые не хочется потерять. Поэтому важна чистота сделки. Юридическая чистота сделки с недвижимостью — дело хлопотное, но не сложное. Достаточно правильно оценивать юридические документы.

Обычно покупка недвижимости в ипотеку связана с приятными эмоциями: переезд в жилье, о котором мечтали, долгожданное расширение, собственное пространство. Никто не желает вместо этого столкнуться с судебными разбирательствами. Для того чтобы ничто не омрачило неповторимые моменты, нужно провести важную процедуру — юридическую проверку жилья перед покупкой.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор.

Как проверить квартиру перед покупкой — юридическая чистота сделки с недвижимостью

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Банк проводит проверку документов, необходимую для оценки ликвидности объекта и оформления залога.

Просмотры: Приобретение квартиры — это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Чтобы сократить риск встречи с мошенниками, которые часто работают на рынке недвижимости, рекомендуется перед оформлением нотариальной сделки проводить тщательную проверку жилого объекта, подтверждающую его юридическую чистоту.

Как перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?

.

Давайте начистоту: проверка квартиры перед покупкой

.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция. 6 мая На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. atorwa

    Безопасный секс обретает новый смысл юридический.

© 2018-2021 mskbizinfo.ru